Un immobilier de qualité
Pour répondre à la recherche d’authenticité des vacanciers loueurs, les promoteurs réalisent de plus en plus des opérations de taille réduite totalisant de 80 à 100 logements et retiennent pour la construction des matériaux couramment utilisés dans la région (bois en montagne, pierre…).
Face à une clientèle de plus en plus exigeante, les promoteurs-constructeurs de
résidences de tourisme réalisent des programmes offrant des espaces communs plus spacieux (salons et accueil) mais également plus étoffés avec la présence quasi systématique d’équipements tels que piscine, espace aquatique pour les enfants, salle de fitness, sauna, hammam, aire de jeux…
Depuis quelques années, on assiste à un déplacement de la demande vers des
appartements plus spacieux, disposant au minimum de 2 pièces et d’une surface de
40 m². Cette tendance correspond à la volonté des vacanciers-loueurs d’occuper des appartements plus spacieux.
Tous ces aspects tirent la qualité de construction et d’entretien vers le haut, gage de valorisation du patrimoine pour l’investisseur.
Un manque de capacités en résidences de tourisme
La part de l’hébergement en résidence de tourisme ne représente aujourd’hui que 2.8% de l’ensemble des infrastructures alors que la demande ne cesse d’augmenter.
Les vacanciers loueurs recherchent de plus en plus, des solutions d’accueil confortable disposant de nombreux équipements (piscine, sauna, hammam, accueil, espace enfant…).
Seules les résidences de tourisme sont à même de proposer ce type de confort qui s’agrémente d’une liberté quant à la possibilité de préparer les repas sur place ou d’avoir recours aux restaurants locaux.
De même si mer et montagne sont historiquement bien équipées, ville et campagne sont en sous capacités alors que la tendance de la demande sur ces segments est à la hausse.
Conclusion
Investir en résidence de tourisme, c’est donc se positionner sur un marché :
porteur qui génère autant de PIB que l’industrie automobile et plus que l’industrie agroalimentaire,
qui manque d’équipements pour répondre à la demande,
ayant un très bon potentiel locatif (demande locative supérieure à l’offre actuelle)
Comme pour un achat immobilier classique, la qualité de l’emplacement est déterminante quant à l’appréciation de la valeur du bien.
La qualité et la solvabilité financière du gestionnaire s’ajoutent à ce critère pour évaluer les projets.
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