L’investissement
L’investisseur fait l’acquisition d’un appartement dans une résidence de tourisme , ainsi que des millièmes de parties communes rattachées.
L’acquisition est réalisée dans une zone géographique définie par la loi avec obligation de confier le bien en location pendant minimum 9 ans.
L’investissement
Fiscalité des investissements Demessine - ZRR
La fiscalité liée à la loi Demessine - ZRR (détail des articles des lois et décrets)
Les investissements réalisés en Loi Demessine - ZRR sont régis par le régime des revenus fonciers et donnent droit à :
Une réduction d’impôt de 25% du montant de l’investissement (art 199 decies E du CGI), sur la base de 100 000 euros pour un couple marié et 50 000 euros pour un célibataire soit respectivement 4 166€ et 2 083€ par an pendant 6 ans.
L’économie de la TVA sur le prix d’acquisition soit 19.6% du prix d’acquisition HT.
La possibilité de profiter du logement jusqu’à huit semaines par an, sans remise en cause de l’avantage fiscal
NB : il est possible de passer en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP ) à l’échéance du premier bail ce qui permet de percevoir des revenus locatifs nets d’impôts pendant 15 à 25 ans grâce au mécanisme d’amortissement comptable.
La fiscalité liée à la loi Demessine - ZRR (détail des articles de lois et décrets)
Protection de la famille
Aspect très important du montage du projet : en cas de décès ou d’invalidité, l’assurance du prêt rembourse le crédit.
La famille de l’investisseur dispose immédiatement d’un patrimoine et de revenus locatifs nets d’impôts.
Protection de la famille
Financement des investissements Demessine - ZRR
Nos banques partenaires financent les investissements en résidence étudiant à 100% du prix d’acquisition, en crédit In Fine ou amortissable sur des durées allant jusque 25 à 30 ans.
Financement des investissements Demessine - ZRR
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