L’investissement
L’investisseur fait l’acquisition d’un ou plusieurs appartements dans une ou plusieurs résidences de tourisme , ainsi que des millièmes de parties communes rattachées.
La fiscalité liée à la location meublée - LMP et LMNP - (détail des lois définissant LMP et LMNP )
2 approches possibles selon le montant des loyers générés.
Investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) :
• Achat d’un bien loué par bail commercial pendant minimum 9 ans,
• loyers annuels générés < 23 000€ TTC,
• économie de la TVA sur l’investissement (définitivement acquise au bout de 20 ans),
• déficits de l’opération reportables sur les revenus de même nature : BIC non professionnels,
• loyers nets d’impôts pendant 20 à 30 ans grâce à l’amortissement comptable du bien.
Investissement LMP (Loueur Meublé Professionnel) :
• Loyers annuels générés >= 23 000€ TTC et inscription au registre du commerce,
• économie de la TVA sur l’investissement (définitivement acquise au bout de 20 ans),
• forte économie d’impôts la première année grâce aux déficits exceptionnels (frais d’acquisition, d’ingénierie, commerciaux…) déduits des revenus imposables,
• loyers nets d’impôts pendant 20 à 30 ans grâce à l’amortissement comptable du bien,
• exonération des plus-values de cession a près 5 ans d’activité,
• exonération d’ISF sur le patrimoine LMP sous certaines conditions,
• obtention d’un statut social en cotisant aux caisses maladies et vieillesse : un trimestre de retraite acquis par année d’exploitation,
• transmission du patrimoine optimisée : abattement de 50% sur les droits à payer, possibilité de différer pendant 5 ans puis d’étaler le paiement des droits sur 10 ans sous certaines conditions.
Protection de la famille
Aspect très important du montage du projet : en cas de décès ou d’invalidité, l’assurance du prêt rembourse le crédit.
La famille de l’investisseur dispose immédiatement d’un patrimoine et de revenus locatifs nets d’impôts.
Financement LMP et financement LMNP
Nos banques partenaires financent les investissements en résidence de tourisme à 100% du prix d’acquisition, en crédit In Fine ou amortissable sur des durées allant jusque 25 à 30 ans.
Financement LMP et financement LMNP
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