INVESTISSEZ en LMNP ou LMP d’occasion en résidence de tourisme à La Toussuire pour une meilleure rentabilité et des loyers défiscalisés garantis par bail commercial .
LOCALISATION :
De caractère familial et sportif, la Toussuire est le berceau de Jean-Pierre Vidal, champion olympique, médaillé d’Or à Salt Lake City en 2002.
Au coeur de la Savoie, La Toussuire est implantée sur le domaine skiable des Sybelles qui compte 310 km de pistes (22 pistes vertes ; 42 pistes bleues ; 27 pistes rouges ; 5 pistes noires et un snowpark).
La station la Toussuire dispose, à elle seule, de 55 km de pistes de ski alpin et 27 km de pistes de ski de fond tracées et balisées dont l’accès est gratuit.
En été, handball et cyclisme sont privilégiés, avec l’accueil des équipes de France de handball, pour des stages de préparation en altitude (JO, Championnat du monde, Tour de France ou Critérium du Dauphiné)
LA RESIDENCE :
L’appartement est situé dans la résidence de tourisme Les Hauts de Comborcières. Cette résidence Lagrange Prestige est au pied des pistes et au centre de la station.
Cette résidence de tourisme récente (2009), a une architecture traditionnelle savoyarde et se compose de 115 appartements répartis dans 3 bâtiments de 4 étages (ascenseur). Restaurant et magasin de location de ski sont attenants à la résidence.
La résidence est aussi équipée d’une piscine avec bain à remous, d’un sauna et d’un hammam.
L’appartement est loué en
bail commercial nu mais il est possible de racheter les meubles pour passer en location meublée LMP ou
LMNP pour un cout de 9 000€.
Le loyer annuel de 8 403€ se décompose en 6 580€ de loyer numéraire plus 3 semaines d’occupation (2 en haute saison hivers et 1 en haute saison été).
Il est possible d’avoir une utilisation personnelle pouvant aller jusqu’à 8 semaines par an moyennant une baisse de loyer numéraire. Il s’agit donc d’un investissement idéal pour profiter du catalogue vacances de Lagrange.
L’appartement est pris à bail par
Lagrange, troisième acteur de la gestion de résidences de tourisme en France.
